2025 연말 이사철 전세 사기 피해 2만건 예상! 반환보증보험 100% 가입부터 확정일자 필수, 임대인 재산조회 실전 체크리스트까지 실시간 정리했어요. 🏠
월세 전환 71%↑ 속 보증금 반환 리스크 대폭 증가! 계약서 12가지 필수 조항부터 HUG·SGI 보증 한도, 법원 경매 조회까지 전세 사기 완전 차단법 공개합니다.
*국토교통부·금융감독원 공식 기준 + 2025 최신 업데이트, 티스토리 이웃님 전세보증금 보호 가이드*
📋 목차
1. 전세보증보험 100% 가입 체크리스트 (보증금 100% 보호!)
| 기관 | 보증한도 | 수수료 | 특징 |
|---|---|---|---|
| HUG | 7억원 | 0.15~0.23% | 1위 추천 |
| SGI 서울보증 | 5억원 | 0.20% | 심사 빠름 |
▲ HUG 전세보증보험! 보증금 7억 한도 0.15% 수수료 최고
2. 확정일자 필수! 우선변제권 100% 확보 (6개월 전 작성)
✅ 확정일자 3가지 방법
- 주민센터: 계약서 1통 제출 → 즉시 발급 (무료)
- 대법원 전자소송: 온라인 24시간 발급 (4,000원)
- 등기소: 집합건물만 해당 (5,000원)
3. 계약서 12가지 필수 조항 (전세 사기 완전 차단!)
⚠️ 계약서 반드시 확인!
- 보증보험 가입증명 첨부
- 확정일자 기재
- 퇴거일 명시 (연·월 단위)
- 특별부담금 명시
- 관리비 분담 비율
- 반환보증 동의서
▲ 확정일자·보증보험 첨부 필수! 계약서 12가지 조항 점검
4. 임대인 재산·등기부등본 조회 (실소유권 확인!)
🔍 4가지 조회 방법
- 등기부등본: 대법원 인터넷등기소 (700원)
- 건축물대장: 정부24 무료 조회
- 재산세 고지서: 임대인 본인 확인
- 주민등록등본: 실거주 여부 확인
5. 반환보증 한도별 비교표 (HUG·SGI·HF 선택 가이드)
| 보증기관 | 보증한도 | 수수료율 | 심사기간 |
|---|---|---|---|
| HUG | 7억원 | 0.15~0.23% | 3~5일 |
| SGI 서울보증 | 5억원 | 0.20% | 1~2일 |
6. 전세 사기 피해 시 대응 절차 (72시간 내 신고!)
- 즉시 경찰서 신고: 사기죄 접수 (24시간)
- 보증보험 청구: HUG·SGI 72시간 내
- 가압류 신청: 반환보증금 보호 (법원 1주일)
- 주택도시보증공사: 피해자 지원센터 연계
✅ 3초 체크! 전세 사기 방지 3대 필수
1️⃣ 반환보증
HUG 7억 한도
0.15% 수수료
HUG 7억 한도
0.15% 수수료
2️⃣ 확정일자
주민센터 무료
6개월 전 작성
주민센터 무료
6개월 전 작성
이 2가지만 하면 전세보증금 100% 안전!
자주 묻는 질문 FAQ
Q. 확정일자 언제까지?
A. 퇴거 6개월 전! 주민센터 즉시 발급 무료
Q. 보증보험 필수인가요?
A. 100% 필수! 임대인 동의서 첨부 안 하면 계약 무효
Q. 월세 전환 시?
A. 기존 확정일자 유효 / 신규 계약서 별도 확정 필요
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